OTK 株式会社OTK OTK 株式会社OTK

青森県内の不動産を取り扱っております。
投資物件、賃貸・売買もお任せください。

  • TEL 0176-51-6324
  • FAX 0176-51-6321
  • お問い合わせはこちら
MENU

当社の取組み

不動産売却のご相談

STEP 1不動産売却相談

不動産のご売却は、ローン残債がある場合やご売却のスケジュールに制限がある場合、また、住み替えを検討されている場合などの事情によって、最適な方法が変わってきます。売主様の状況にあったご売却方法をご提案いたしますので、まずはOTKにお気軽にご相談ください。

ご売却の希望条件をお聞かせください

まずはご売却の時期やご希望の価格など、お客様のご希望を遠慮なくお聞かせください。
豊富な経験と実績を持ったOTKのスタッフが誠意を持って対応いたします。

こんな時にもお気軽にご相談ください

とりあえずどの位で売れるのか。将来的なプランを作成したい、現在の資産価値を把握しておきたいなど、すぐにご売却する予定のない場合もお気軽にご相談ください。

OTKならではの売却相談

青森県内の物件取引に多数の実績のあるOTKは、お客様のニーズに合わせて売却相談をすることができますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせご相談はこちら

STEP 2査定申込み依頼

不動産売却の第一歩は、所有の不動産がいくら位で売れるかを知ることから始まります。売却金額の目安が分かると、次の計画を具体的に進めることができますので、売却や買い替えの計画をはじめたばかりのお客様もまずはOTKに査定のご依頼をお申込みください。

簡易査定

不動産の所在地を確認し、周辺取引事例の調査を致します。周辺環境や市場動向、ニーズ等も考 慮し、机上にて価格を算出します。

現地査定

実際にご所有の不動産を拝見し、室内や設備まで詳細な確認をいたします。 机上査定よりも精度の高い価格を算出することできますので、媒介契約を締結するには現地査定が欠かせません。

STEP 3不動産現地調査

所有不動産について、室内や設備・日照・眺望等の状況も詳細に拝見し、お客様のお話や建築確認書・権利関係、売り出し事例・成約事例の調査を行います。より正確な価格を算出するため、細かいことでもOTKにお伝えください。

売却物件の調査

市場動向や周辺の取引事例などを総合的に考慮し、経験豊富なスタッフがお客様の大切な不動産の売り出し価格のアドバイスをいたします。その際、ご売却物件をご購入された時のパンフレットや権利証、建築確認書など、具体的な内容が記入されているものがございましたら、ご用意ください。

物件価格のご提案

総合的な調査の結果をもとに査定価格をご提案いたします。売り出し価格は、お客様の希望に沿ったOTKの売却計画の提案をもとにお客様に決めていただきます。

STEP 4媒介契約の締結

正式に売却を開始する際は、売り出し価格を決定し、書面にて売却の依頼の契約(=媒介契約)をOTKと締結します

専属専任媒介契約

OTKにのみ売却依頼する契約です。この契約後、当社は指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、売主様に有利な売却活動を行います。

専任媒介契約

専属と同様に、OTKにのみ売却依頼する契約です。この契約後、当社は指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、売主様に有利な売却活動を行います。

一般媒介契約

複数の不動産業者に重ねて売却の依頼をできる契約です。

STEP 5販売活動の報告

ご希望に沿う形でご売却できるよう、OTKでは青森県内を中心に地域密着の独自のネットワークを活かし、様々な売却活動を行っています。また、ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、広告などを含めた売却活動の経過報告を行います。

経過報告とお客様の物件のご案内

どのような広告媒体を利用して営業活動を行っているか。また、それに対する問い合わせ状況や反応など、売却活動の経過報告を定期的に行います(報告回数・内容・方法等は媒介契約の種類によって異なります)見学を希望される方が見つかった場合は、ご都合に合わせてお住まいを見学させていただきますのでご協力をお願いいたします。

STEP 6売買契約の締結

お客様(売主様)と買主様で売買の意思が合意すると、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。契約後のトラブル防止のためにも、しっかり内容を確認しましょう。不明な点や疑問点があれば、遠慮なくご質問ください。

契約時にご用意いただくもの

  1. 権利証(買主様に提示)
  2. 実印、印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  3. 管理規約書(マンションの場合)、建築確認通知書等
  4. 固定資産税納付書
  5. 印紙代(売買金額によって異なります)
  6. 仲介手数料の半額 (媒介契約の支払条件により異なります。別途消費税および地方消費税がかかります。)

代理人が立ち会う場合

※代理人が契約を締結することもできます。その際は下記が必要になります。

  1. 委任状(ご本人の自署と実印を押印)
  2. ご本人の印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  3. 代理人の実印
  4. 代理人の印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)

※詳しくはOTKのスタッフにご相談ください。

STEP 7引っ越しの準備

残代金の受領日までに、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にします。引渡しは契約内容通りに行う必要があるので、引渡しと引越しのスケジュールをしっかり確認しておくことが大切です。スケジュールはご契約の内容により異なる場合がございますので格式会社OTKにご相談ください。

抵当権の抹消

ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、その残債務を清算して抵当権を抹消する必要があります。また事前ではなく、買主様にお支払いいただく代金にて抵当権を抹消する場合もございます。登記抹消手続きはOTKと提携している司法書士が代行します。

STEP 8引渡し残金決済

不動産のご売却は、ローン残債がある場合やご売却のスケジュールに制限がある場合、また、住み替えを検討されている場合などの事情によって、最適な方法が変わってきます。売主様の状況にあったご売却方法をご提案いたしますので、まずはOTKにお気軽にご相談ください。

登記の申請書類の確認

所有権移転登記の申請を司法書士に依頼します。抵当権抹消登記がある場合は、登記費用をお支払いいただきます。

残金の受領

残金を受け取って領収書を発行していただきます。

固定資産税等の清算

引渡し日までの金額を日割りで計算し、清算金を受け取ります。

関係書類の引渡し

管理規約やパンフレット、付帯設備の保証書など関係書類をまとめて買主様に引渡します。

カギのお引渡し

買主様にカギをすべてお渡しします。

諸費用の精算

仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。

お問い合わせご相談はこちら

  • 三沢基地米軍ハウスについて
  • これからの人といえの関係にMieux Choose
  • THE SECRET BASE 大人の秘密基地
  • プレミアムタウン サンクチュアリー ようこそ至高の街へ!